01/02/21

Planejamento: a importância dessa etapa numa obra

Muita gente questionando o porquê de, em uma obra recém iniciada em condomínio, a Embraconi ter executado parte do paisagismo – uma planta em meio à casa. Resposta: planejamento.

Planejar. Ação importante em todos os setores de produção. E, claro, também na construção civil, onde vai bem além do esperado. Na construção civil, o planejamento é essencial para o sucesso de qualquer empreendimento ara que haja controle sobre todas as etapas de uma obra – do orçamento inicial da obra como um todo até a obra entregue. Evita, acima de tudo, perdas – de tempo, de gastos. E é, conforme pesquisas, a segunda maior causa do não cumprimento das tarefas que devem ser executadas na construção civil.

É erro pensar que o planejamento de uma obra tem a ver apenas com prazos. Um passo errado e a obra pode ser parada por não termos previsto uma etapa anterior, a compra antecipada de um material que tem prazo de entrega programado, a contratação de serviços terceirizados. Como se vê, vai bem além de cumprir datas. Isso sem levar em conta as intempéries – o que pede um planejamento mais assertivo de olho nas previsões de tempo a médio e curso prazo. Quem constrói sabe que nada segue em frente se orçamentos, cronograma e controle de execução não estejam atrelados no dia a dia. E não precisa pensar em “coisas grandes”: uma caixa de prego – ou a falta dela -  pode parar uma obra. 

Mas, vamos por partes:

Orçamento inicial de obra -  feita antes até da contração de uma construtora, precisa prever exatamente os custos para que não haja surpresas para os proprietários. E para isso é imprescindível um projeto bem detalhado e melhor ainda se com a ajuda da tecnologia, como o Sistema BIM, usado pela Embraconi em todas as etapas. A escolha de esquadrias, por exemplo, pode mudar muito o orçamento básico de uma casa. Ao deixar um item ou outro de fora de um orçamento para conseguir uma obra, uma construtora ou empreiteiro pode estar dando um passo para inviabilizá-la. Ou causar estresse com o cliente que fez previsão em cima do orçado. Variações podem haver no decorrer do tempo, inclusive por escolha do cliente, mas quanto mais detalhado o orçamento, melhor.

Orçamentos pré-execução -  ajudam a verificar não só valores, mas também prazos de entrega – que inclui os materiais e mão de obra envolvida, seja ela própria ou terceirizada -  e temo hábil de instalação. Muitos materiais têm prazo de entrega alongado. E, por vezes, até materiais básicos de uma obra podem faltar por conta do mercado.  

Cronograma de obra – podemos dizer que mapeia a obra, com suas atividades x tempo x custos – por isso se chama cronograma físico-financeiro. E imprescindível para que se saiba os próximos passos. Leva em consideração o trabalho acima descrito para que não haja atraso, retrabalho ou esperas desnecessárias. E verifica a questão logística – de materiais, serviços e de mão de obra, podendo necessitar relocar parte dela. Distribui as compras/custos por etapas/datas, bem como a duração do serviço. Também aqui o sistema Bim é importante, pois norteia as etapas, aproximando o projeto arquitetônico e os complementares para que tudo se encaixe.

Controle de execução – trata do acompanhamento de todas as tarefas de cada etapa de uma obra e norteia a organização da obra em si, equipes e materiais. Checa o que foi feito e organiza os próximos passos, verificando se o cronograma está sendo seguido fazendo os devidos reajustes quando necessário para que a obra siga dentro do programado. E, acima de tudo, revisa o que está sendo executado, verifica qualidade, verifica se está dentro do padrão desejado. Provas de concreto, por exemplo, são feitas a cada etapa na Embraconi, assim como a visita diária de engenheiros da equipe. Além desse acompanhamento diário, fazem uma revisão geral de cada obra ao final de cada semana e reajustam o cronograma se necessário.

E é nesse ponto que voltamos ao case do paisagismo acima citado. Por se tratar de uma planta de certo volume/peso e sua localização em meio ao projeto da casa, por questão de localização dentro do terreno e projeto, acesso ao mesmo, a devida logística de transporte e plantio, fez-se necessária sua implantação no início da obra. Algo impensável, não fosse um bom planejamento.

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Joyce Diehl, arquiteta especializada em branding, para a Embraconi