25/01/23

Construir em condomínios pede cuidados extras

As grandes cidades estão dando lugar a uma forma de morar muito prática: os chamados condomínios fechados residenciais horizontais. E com a grande vantagem de ter uma infraestrutura completa, com gastos e manutenção divididos entre os moradores, que pode incluir:

- Segurança/tranquilidade: portaria com controle de entrada e saída, monitoramento por câmeras e/ou presencial (rondas), cercas elétricas ou outras formas de proteção, geralmente 24 horas por dia. Uma conta alta, mas que é dividida entre os condôminos;

- Infraestrutura de lazer, que pode incluir salão de festas/espaço gourmet/salão de jogos, piscinas, quiosques e/ou churrasqueiras, quadras poliesportivas, academia, espaço infantil, entre outros;

- Socialização, através de maior interação com a vizinhança, convívio entre condôminos, entre adultos e crianças, formando uma comunidade à parte e com interesses em comum;

 - Facilitação das manutenções de espaços comuns, jardins e outros, item nem sempre fácil de administrar em nossas casas;

Morar parece fácil...Mas, e para construir em um condomínio, quais os cuidados?

Muitos. Bem diferente de construir em terrenos isolados, construir ou reformar em condomínios requer muito mais cuidados. E é sobre isso nossa conversa de hoje.

Primeiro, todo projeto precisa estar de acordo com a regras do condomínio, que pode ir além das regras de horários, entrada e saída de pessoal e de materiais. Alguns condomínios, inclusive, limitam o estilo das casas e/ou seus jardins e podem incluir outras obrigatoriedades.

Mas voltemos para a parte prática: a obra. Que tal um passo a passo?

1. Verifique o regulamento do condomínio sobre projeto, construção e reforma do condomínio. Muitos têm detalhes e etapas que devem ser cumpridas e podem, de alguma forma, dar os rumos do projeto - como estilo, área construída mínima, limites, recuos, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, taxa de permeabilidade, tempo de obra, etc. - , do cronograma da obra e até de seu planejamento/orçamento;

2. Elabore projetos  - arquitetônico, estrutural, hidro sanitário, elétrico, de incêndio e outros com profissionais competentes, conceituados e acostumados com esse tipo de moradia. E verifique a compatibilidade entre os projetos para evitar atrasos e retrabalhos. Nesse caso, tempo não é só dinheiro, mas menos desgaste com a vizinhança;

3. Atenha-se ao padrão do condomínio, forma de construção, para fazer as escolhas condizentes e corretas;

4. Solicite a pré -aprovação do condomínio documentada antes de aprovar nos órgãos competentes;  

Até aí, tudo bem. Mas construir nesses locais requer muitos cuidados que vão bem além dos projetos. Lembre-se que será a fase mais demorado no processo. Contrate uma empresa acostumada com obras deste padrão. Cada condomínio tem suas próprias regras sobre horários das atividades da obra – além do estipulado por lei - , registro, identificação e acesso de funcionários ( alguns com limites de número deles), acesso de fornecedores ( entrega, serviços, etc.), identificação da obra, além de cuidados extras com limpeza, manutenção, organização, etc.

Para isso, fundamental contratar empresa organizada, com equipe uniformizada, prestadores de serviço que cumpram as regras, com total zelo com as áreas comuns do condomínio e vizinhança. Indo além, cronograma e planejamento ajustados aos dias úteis e proibidos do condomínio, ao planejamento exato de execução de serviços, de entrega de materiais, entre outros.

São etapas extras, mas essenciais para o bom andamento de todo o processo, desde o ajuste de projetos até cada etapa da obra. Tudo com segurança, organização e agilidade, evitando problemas com os demais moradores do condomínio e/ou sua administração. Passo a passo que fica fácil para empresas como a Embraconi que prima pela excelência de seus serviços e conta hoje com 06 obras em 03 condomínios fechados de Criciúma e região.

Embraconi. Engenharia com excelência desde 2010.

Joyce Diehl, arquiteta, para a Embraconi

Imagen meramente ilustrativa